- Introducir Costes de Compra: Ingrese el precio de compra del inmueble, los gastos notariales/registro y costes iniciales de reforma.
- Configurar Hipoteca o Contado: Elija entre compra al contado o préstamo hipotecario indicando entrada, tipo de interés y plazo en años.
- Definir Ingresos por Alquiler: Escriba el alquiler mensual estimado, porcentaje de desocupación y posibles ingresos extra.
- Detallar Gastos Operativos: Especifique comunidad/mantenimiento, IBI/tasas municipales, seguros, gestión y reserva para reparaciones.
- Evaluar Ratios y Flujo de Caja: Compruebe la rentabilidad bruta y neta, el Cap Rate, retorno sobre capital y flujo neto mensual.
- Examinar Proyecciones y Exportar: Revise la proyección a 10 años, la matriz de sensibilidad y descargue el informe proforma en CSV.
¿Qué es la Calculadora de Rentabilidad de Alquiler y Cap Rate?
La calculadora de rentabilidad de alquiler y Cap Rate es una plataforma de modelización financiera concebida para evaluar adquisiciones de bienes raíces residenciales y comerciales directamente en su navegador. Comprar una propiedad basándose únicamente en el alquiler bruto puede ocultar gastos comunitarios elevados, impuestos y cuotas hipotecarias que generen un flujo de caja negativo imprevisto.
Arquitectura Matemática de Rentabilidad y Flujo de Caja
Nuestra herramienta calcula el Ingreso Bruto Efectivo restando la tasa de desocupación, deduce los gastos operativos anuales para obtener el Ingreso Operativo Neto (NOI) y aplica la fórmula de amortización hipotecaria para determinar el flujo de caja neto mensual y anual disponible.
Métricas Clave: Cap Rate, Rentabilidad Neta y Cash-on-Cash
Compare de forma instantánea el Cap Rate de la propiedad con el retorno sobre el capital invertido (Cash-on-Cash). La suite evalúa indicadores profesionales como la regla del 1%, el multiplicador de alquiler bruto (GRM) y el ratio de cobertura de deuda (DSCR) exigido por entidades bancarias.
Proyección a 10 Años, Sensibilidad y Privacidad 100% Local
Incluye un gráfico interactivo de distribución del alquiler, tabla de amortización y creación de patrimonio a una década, matriz de sensibilidad ante variaciones de renta y exportación proforma en CSV y Markdown. Con procesamiento serverless en el cliente, sus datos financieros jamás se almacenan en servidores externos.